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2024-02-18
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  今年1月初,住建部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。随后,金融监管总局两次召开专题会议,部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

  春节假期以来,落实工作取得新进展,多数城市已建立城市房地产融资协调机制,提出房地产项目“白名单”并推送给商业银行。包括六大国有银行、股份行在内的多家商业银行积极响应,有效对接项目名单,已提供一批新增融资和贷款展期,满足不同房地产项目合理融资需求。

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  记者初步梳理,目前已有15家商业银行披露了相关信息。据不完全统计,自各地推送项目清单以来,这15家银行已对接项目近1.3万个。

  “建立城市房地产融资协调机制对满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有十分积极的意义。”兴业研究相关专家表示,随着融资协调机制的建立,未来房地产企业合理融资需求将得到更为有效的满足,从而有效防范在建项目逾期交付,维护购房者的合法权益,进而能够缓解购房者疑虑,提振房地产市场信心,推动房地产市场平稳健康发展。

  此外,该专家认为,融资协调机制也会对存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示,从而在促进金融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的同时,有效防范潜在信用风险,有利于筑牢不发生系统性金融风险底线。

  节日期间,六家国有大行迅速行动,在总、分行层面分别成立专项工作小组、工作专班,建立绿色通道,积极与名单内房地产项目做好对接,加紧融资落地。

  自1月30日各地推送项目清单以来,截至2月8日,芒果体育工商银行已对接2000余个项目,并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放,既包括国有房企,也包括民营房企,一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

  农业银行已累计对接协调机制项目2700余个,自1月26日金融监管总局专题会议以来,新审批项目超过10个,审批贷款近50亿元。贷款项目主体中,民营企业等非国有企业占比超过80%,项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。

  截至2月12日,中国银行已经推进超过110个项目的审批工作,累计金额约为550亿元。其中,已经完成审批的项目共计75个,总金额近400亿元。

  自1月底收到首批名单以来,建设银行已对接项目2000多个,已审批项目近百个,已审批待投放金额200多亿元。近日,建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放,投放金额近30亿元。

  自1月30日各地推送项目清单以来,截至2月13日,交通银行已获取、芒果体育对接清单项目1442个,并已对其中部分项目实现贷款投放。

  邮储银行积极对接协调机制推送主办行项目,共覆盖河南、四川、广西等10个省份,融资金额57亿元,并已在河南、广西、贵州、大连等省市落地项目,一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。

  截至2月9日,光大银行39家一级分行全部组建工作专班,并和当地住建部门实现对接,共获取项目名单2622个,对符合条件的项目给予资源保障,建立绿色通道,已获批名单内项目20个,授信金额107.5亿元,贷款余额50.14亿元,助力协调机制高效运转。

  截至2月9日,中信银行共获取协调机制推送项目872个,所属37家分行、芒果体育各二级分行已分别成立由“一把手”行长为组长的专项小组,与各省级、辖内各地级及以上城市协调机制实现了直接对接,积极参与协调机制组织的各方会商。

  2月8日,招商银行召开贯彻落实城市房地产融资协调机制工作启动会,对后续深入推进协调机制落地执行提出具体要求。

  华夏银行所有分行均与当地房地产融资协调机制进行了具体对接,其中26家分行已取得当地协调机制项目“白名单”,正在开展紧张的项目调查和评审工作。截至2月9日,已批复项目15个,授信金额合计112.84亿元。

  自城市房地产融资协调机制成立以来,民生银行已收到融资协调机制推送项目867个。近日,该行高效投放了全国房地产项目“白名单”首笔贷款3.3亿元,支持南宁市“北投荷院”商品房住宅项目顺利推进。

  浦发银行积极对接当地房地产融资协调机制并取得房地产项目“白名单”,建立授信绿色通道,加快推进房地产项目风险评估和信用审批,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。1月,浦发银行南京分行通过调整3.65亿元存量贷款还款安排,给予某民营房地产企业经营性物业项目持续支持,满足其合理融资需求。浦发银行杭州分行与某民营房地产企业积极开展协商,通过存量贷款展期的方式予以支持,合理展期贷款1.34亿元,促进项目完工交付,助力房地产企业融资平稳有序。

  兴业银行印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》,制定六个方面、十六条举措,以更大力度、更实措施,推动城市房地产协调机制工作加快落地见效。

  自1月底收到首批名单以来,恒丰银行积极对接协调机制推送项目350个,融资需求1772亿元,涉及山东、云南、江苏、四川等地。截至目前,已批复授信金额40亿元。

  浙商银行第一时间成立城市房地产融资协调机制工作专班,35家境内分行已分别设立工作专班,截至目前已高效对接24个项目名单,提供融资25亿元、意向授信31亿元。

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