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存量房贷利率下调小米金融教你选择适合自己的还款方式
为减少借款人利息负担,更好满足刚性和改善性住房需求,今年8月,央行明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,截至9月底,超过22万亿元存量房贷利率完成下调,调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅73个基点。天星金融(原小米金融)作为个人综合金融服务平台,针对购房贷款的两种还款方式全面解析,帮助消费者选择适合自己的还款方式,减少还款压力。
指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,芒果体育而利息越来越少。
天星金融(原小米金融)以借贷10万,周期为10个月,月利息按1%为例,分别计算等额本金和等额本息每月需偿还的金额。
等额本金:每月要先还款1万本金,再加每个月1%的利息。第一个月,需还款1万1000元,还剩9万元本金;第二个月,需再还1万的本金,和9万的1%利息,共需还款1万900元;以此类推,10个月下来,总需还款10万5500元。
等额本息:按照公式套用计算,10个月后的总利息为5582.08,总计还款为10万5582.08元。每月所需还款即为105582.08/12=10558.21元。芒果体育
因此,整体对比下来,等额本金总利息少于等额本息总利息。即便如此,在实际生活中,大多数人还是会选择等额本息的方法借款,且借款周期选择最长期限。因为等额本金的还款方式虽然利息少,但前期的还款压力比较大,容易降低自己现有的生活质量;而等额本息的还款方式虽然总利息相对较高,但前期压力较小,且少缴的部分可以选择拿去做投资理财,创造出的收益又可以填补一部分房贷利息。
买房还款是个长久的过程,不能只用利息多少来衡量贷款方式。天星金融(原小米金融)建议消费者在选择房贷还款方式时,一定要根据自身的经济状况和需求来进行合理选择。无论是等额本金还是等额本息,都有各自的优势和适用场景。接下来,天星金融(原小米金融)将继续践行企业社会责任,进一步加大金融知识普及覆盖面和获得性,让消费者持续修炼“内功”,从源头上提升自身金融素养。
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