4月28日，人民银行发布《2023年一季度金融机构贷款投向统计报告》，一季度末，金融机构人民币各项贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%；一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。

　　1、房地产业中长期贷款余额同比增长6.4%，增速比上年末高2.4个百分点。

　　2、房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%，比上年末增速低0.2个百分点；一季度增加6718亿元，占同期各项贷款增量的6.3%。

　　3、房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。

　　4、个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%，增速比上年末低0.9个百分点。

　　1、房企债务到期未能及时偿还导致贷款余额居高不下的影响大于投资及销售带来的融资增长对贷款余额的影响。

　　房地产中长期贷款同比增长，芒果体育说明房地产投资及销售信心恢复，或者房地产负债结构没有得到改善，负债人无法按期偿还到期债务，不得不通过借新还旧，续期、展期等措施以保证现金流的稳定，从而导致贷款余额只能增长。结合国家统计局发布的1-3月份房地产投资及销售数据情况来看，房地产业中长期贷款余额同比增长情形，判断应为后者为主，即房企历史到期债务无法及时偿清。国家统计局数据，1-3月份房地产投资同比减少5.8%，销售同比增长4.1%。（参考本人公众号文章：

　　此前，我们一直用房地产行业货币资金占用的比例，即商品房销售总额+房地产贷款余额之和，与M2的比值，作为判断房地产行业对货币资金的占用，以及对经济结构调整的影响。一季度末，该指标值为20.23%，低于2021年同期的23.66%、2022年同期的22.49%。房地产的综合调控措施，使得房地产行业对货币资金的占用比例逐步降低，将对经济结构调整起到了积极的作用。（参考本人公众号文章：

　　2、2022年末房地产开发贷款余额数据为12.69万亿元，一季度净增6100亿元。

　　3、2022年末个人住房贷款余额数据为38.8万亿元，一季度净增1400亿元。

　　1、房地产贷款余额数据一直是迷，即使是人民银行自行公布的数据中，房地产的贷款余额也不是房地产开发贷和个人按揭贷款余额之和，两者之外应有其它影响统计的数据而一直未进行公布。单纯从数据看，开发贷一季度增6100亿元，个人按揭贷款增1400亿元芒果体育，合计增长7500亿元，但从总量数据看只增长了7300亿元，其它未公布的数据项资金使用情况减少。

　　2、人民银行可能对2022年末数据做了调整而未进行公开说明，根据此前公布的历史数据，与一季度末对比，房地产贷款余额增量应为7300亿元，而官方公布为6718亿元，尚不清楚与官方6718亿元的计算差距，以官方发布为准。

　　4月18日，国家统计局发布的《2023年1-3月份房地产基本市场》数据中，有关房地产企业到位资金情况如下：

　　1、房企到位资金中芒果体育，国内贷款金额1-3月份到位4995亿元。同比减少9.6%；其中，3月份国内贷款新增1506亿元，同比增长6.06%；（参考本公众号文章：

　　解读：房地产企业国内贷款同比减少，而开发贷同比增多，说明，当前开发贷更具有成本优势，在总贷款规模需求减少的情形下，还增加了开发贷的使用规模。

　　从wind数据查询来看，房地产行业一季度发行债券金额1581亿元，同比增长17.63%；

　　一季度信托贷款数据尚未发布，但2022年四季度房地产信托贷款余额为1.22万亿元，相比2022年三季度1.28万亿元，减少了600亿元。

　　4月17日，国务院国资委发布《关于做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作的通知》中，又单独提到了，注意房地产信托投资风险，预计一季度房地产信托规模表现应为大幅度下降。

　　2、房企到位资金中，个人按揭贷款1-3月份到位6188亿元，同比减少2.9%；其中，3月份新增2693亿元，同比增长19.96%。

　　解读：房企到位资金中个人按揭贷款同比减少，而人民银行个人按揭数据同比增长，说明一季度在新建商品房住宅之外，二手房成交量和贷款规模同比应大于去年同期水平。

　　3、开发贷和按揭贷两项新增贷款金额为1.12万亿元，而净增额度为6718亿元。

　　解读：在不考虑二手房成交量同比增长带来的个人按揭贷款也同比增长的情形下投资理财，说明，一季度房地产整体偿还金融机构资金至少有4465亿元。其中，个人偿还贷款额度，至少有4788亿元。